大家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结(j冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型ié)婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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