林地转让(ràng)属于经营权(quán)的流(liú)转(zhuǎn)，并不需要办理过户，林地的所有(yǒu)权(quán)归村集体，个(gè)人(rén)所享有(yǒu)的只是承包经营权。

　　林权流转即森林(lín)、林木、林地流转(zhuǎn)，包括林地承包经营(yíng)权(quán)人的林地承包(bāo)经营权、林木所有权流转和集(jí)体(tǐ)经济组(zǔ)织的林地(dì)经(jīng)营权、林木所有权的流转。

　　林权流转(zhuǎn)方式(shì)包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互(hù)换、入股、抵押等。

　　林权是以(yǐ)森林资源所有权为基础，以(yǐ)对(duì)特定的森林资源的使用、收益为目(mù)的的他物(wù)权。

他人将(jiāng)承(chéng)包林地(dì)转让给我存转让合同但没过(guò)户登记有效吗？

　　转让方(fāng)未取得(dé)土地(dì)使用(yòng)证书(shū)，实质是尚(shàng)未完全取得转让(ràng)土(tǔ)地的(de)权属，因(yīn)此，通常应(yīng)视为(wèi)无权处分。

　　但是合(hé)同签订(dìng)后，有权批(pī)准核发土地证(zhèng)的县级以上人民(mín)政府给转让方核(hé)发了土地(dì)使(shǐ)用证或(huò)者批准了转让行为的，该项办证或(huò)者(zhě)批准(zhǔn)行(xíng)为(wèi)应当视为(wèi)对(duì)转让(ràng)方(fāng)无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转让方未(wèi)取得使用权(quán)证书与受让方签订转让协议的，起诉前(qián)或者申请仲裁前转让(ràng)方取得土地证或者(zhě)有批准权的政府同意转让的(de)，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得土地使用证书，实质是尚(shàng)未(wèi)完(wán)全取得转让土地的权属，因此(cǐ)，通(tōng)常应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权(quán)批准核(hé)发(fā)土地(dì)证的县级以(yǐ)上人民政(zhèng)府(fǔ)给转让(ràng)方核发了土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)证或(阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢huò)者批准了转让行为的(de)，该项(xiàng)办证(zhèng)或者(zhě)批准行为(wèi)应当视为对转让方(fāng)无权处分(fēn)的追认(rèn)，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受让方均要求(qiú)履行合(hé)同的：办理变更(gèng)登订手续的(de)一方可以(yǐ)要求交(jiāo)付土(tǔ)地，均(jūn)未(wèi)办理变更手续的，先行(xíng)合法占有投资开发(fā)的，有权(quán)要求办理变更登记，均未登(dēng)记又未合(hé)法(fǎ)占有开发的(de)，先行交付转让款一方有(yǒu)权要求交付土地，办理变更，合同均未履行的(de)，依法(fǎ)成(chéng)立在先的合同一方，有权要(yào)求继续履行;未取(qǔ)得(dé)土地(dì)使用权(quán)方可以请求(qiú)解除合同(tóng)，赔偿损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和国农业法》 第十条(tiáo) 国家实行农村土地承(chéng)包经营制度，依(yī)法保障农村(cūn)土地(dì)承包关系的长期稳定，保护(hù)农民对承包土地(dì)的(de)使用权(quán)。

　　农(nóng)村土(tǔ)地承包经营的方式、期限、发包方(fāng)和承包方的权利义务、土地承包经营权的保护和流(liú)转等(děng)，适用《中(zhōng)华人(rén)民共和国土地管理法》和《中华人民共(gòng)和国农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组织应(yīng)当在家庭承(chéng)包经营的基(jī)础上，依法管(guǎn)理集体资(zī)产，为其(qí)成员提供生产(chǎn)、技术(shù)、信息(xī)等服(fú)务(wù)，组(zǔ)织合(hé)理开发、利用集体资(zī)源，壮(zhuàng)大经济实力。

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