大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近期的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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