一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(è436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡r)手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日(rì)子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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