杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三之字是什么结构的字，近字是什么结构种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调(diào之字是什么结构的字，近字是什么结构)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍之字是什么结构的字，近字是什么结构只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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