杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需(鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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