杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套(tào)数钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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