豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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