饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额(é)不(bù)低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对居民(mín)造(zào)成额(é)外的负担(dān)，而(ér)且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

regretted用法及例句，regret的用法和例句　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖经(regretted用法及例句，regret的用法和例句jīng)纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明(míng)确(què)具体的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)regretted用法及例句，regret的用法和例句机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的(de)透明度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 regretted用法及例句，regret的用法和例句