杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng20mm等于多少厘米 20mm是多大)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年20mm等于多少厘米 20mm是多大9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tín20mm等于多少厘米 20mm是多大g)在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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