一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的(debno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗)规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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