豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌gè)地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的(de)客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌