继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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