曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗g alt="瞧不起(qǐ)李嘉(jiā)诚的(de)富豪(háo)，麻烦了(le)！一手打(dǎ)造(zào)的深圳(zhèn)版“泰山会”，没大(dà)佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到(dào)了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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