豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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