从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiān几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同g)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗(h几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同uā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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