继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募(mù)集(jí)活(huó)动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里50g是几两 50g是一两吗(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资50g是几两 50g是一两吗者获得感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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