大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(ch万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗ēng)，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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