继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通(t加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水ōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水推动REITs专项立(lì)法。

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