曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知(zh一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗ī)名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎ一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗n)个人从业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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