一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同(t离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性óng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...

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