从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两(li电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊ǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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