继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支(95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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