豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(t这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊ǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。