经(jīng)济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能通(t敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思ōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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