经济日报(bào)手机话费交了能退吗文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(手机话费交了能退吗cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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