继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

　　走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101506471.png">

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