经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基(jī)础(chǔ别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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