饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了(le)关于(yú)规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来(lái)说属(shǔ)于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民造成额外(wài)的(de)负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易(yì)过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市场交易(yì)行(xíng)为及其(qí)主体(tǐ)进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多(duō)的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为，未来(lái)相关(guān)部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费(fèi)。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商(shāng)同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁qǔ)消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服(fú)务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算(suàn)出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城(chéng)市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均(jūn)由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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