从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻(w谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别én)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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