杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住艾特是什么意思房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年艾特是什么意思一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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