一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(s十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思hì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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