最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思金融界5月8日消(xiāo)息 两部门近日联合(hé)印发的《关于规范房地产经纪服(fú)务的意见》明确，加(jiā)强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格落实(shí)经纪机构备案制度。全面推(tuī)行经纪从业人员(yuán)实名登记。经(jīng)纪服务内容(róng)由基本服务和延伸服务组成。基本服(fú)务(wù)是促成房屋(wū)交易提供的一揽子必要服务，延伸服务(wù)是可单独提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费。经纪机构不(bù)得滥用市场(chǎng)支配地位以不公(gōng)平高价收取经纪服(fú)务费(fèi)用。房地(dì)产互(hù)联网(wǎng)平(píng)台不得干预经(jīng)纪(jì)机构自主(zhǔ)决(jué)定收费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪服(fú)务的意见

　　各省、自(zì)治区(qū)、直辖市(shì)及新疆生产(chǎn)建设兵团住(zhù)房和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进房(fáng)屋交易、提高(gāo)交易效率(lǜ)、保(bǎo)障交易安全(quán)具有重(zhòng)要作用。近(jìn)年来(lái)，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益。为规范(fàn)房地产经纪(jì)服务，加强房(fáng)地产经纪行业管理，促进房(fáng)地产市场健康发(fā)展，现提出(chū)以下意见。

　　一(yī)、加强从业主(zhǔ)体管理。严(yán)格落实房(fáng)地(dì)产经纪机构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和存量房买卖(mài)、租赁提(tí)供代理、居(jū)间等经纪服务的机构，应当(dāng)按(àn)照《房地产经纪管(guǎn)理办法(fǎ)》规定向所(suǒ)在地(dì)住房(fáng)和城乡建设(shè)部门备(bèi)案。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要全(quán)面(miàn)推行经纪从业(yè)人员实名(míng)登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员(yuán)提供服务时，应当佩戴经实(shí)名(míng)登记的工作牌(pái)、信(xìn)息卡(kǎ)等，公(gōng)示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容(róng)。房地产经纪机(jī)构提供的经(jīng)纪服务由基本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本服务是房地产经纪机构(gòu)为促成房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽子必要(yào)服务，包括(kuò)提(tí)供房源客源信息、带客户看房、签订房(fáng)屋交易合同、协(xié)助(zhù)办(bàn)理不动产登(dēng)记等。延伸服务是房地(dì)产经纪机构接受交易当事人委托提(tí)供的代办(bàn)贷(dài)款(kuǎn)等额(é)外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费由(yóu)交(jiāo)易(yì)各方(fāng)根据服(fú)务内容(róng)、服(fú)务(wù)质量，结合(hé)市场供求关系等因素协(xié)商确定(dìng)。房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　四、严格实(shí)行明(míng)码标价(jià)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　五(wǔ)、严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费。具有(yǒu)市场支配地位的房地产经(jīng)纪机构，不得滥用市场支配地位以(yǐ)不公(gōng)平高价(jià)收取(qǔ)经纪服务(wù)费(fèi)用。房地产(chǎn)互联(lián)网平(píng)台不得强(qiáng)制(zhì)要(yào)求加(jiā)入平台的房(fáng)地(dì)产经纪机构实行(xíng)统一(yī)的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构、房地产互联网平台、相(xiāng)关行业(yè)组织涉嫌实(shí)施垄断行为的，市场(chǎng)监管部门依法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各(gè)地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门要制定房屋买卖(mài)合同(tóng)、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营场所醒目位置公示合(hé)同示范文本(běn)，方便交易当事人使(shǐ)用。房地产经纪(jì)机构促成房屋交易，应当(dāng)通过房屋网(wǎng)签备案系统办理房(fáng)屋(wū)买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护(hù)。贯彻落(luò)实《中华人(rén)民共和国个人(rén)信息保护法》，房地产经纪(jì)机构及从业人员不得非法收集、使用、加(jiā)工、传输他人(rén)个人(rén)信息，不得非法买(mǎi)卖、提供或者公开他人个人信(xìn)息。房地产经纪机(jī)构要建(jiàn)立健(jiàn)全客户(hù)个人信息保护(hù)的(de)内部管理制度，严格依(yī)法收集、使用、处理客户个人(rén)信(xìn)息(xī)，采取有(yǒu)效措施(shī)防范泄露或非法使(shǐ)用客户个人信息(xī)。未经当事人(rén)同意，房地产经(jīng)纪机构及从业人员不得收集个人信息(xī)和房(fáng)屋状况(kuàng)信息(xī)，不得发送商业性短信息或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市(shì)、县住房和(hé)城乡建设(shè)部门要(yào)建(jiàn)立健全房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强对交易(yì)房(fáng)源(yuán)、房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员的管理(lǐ)。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平(píng)台进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服务平台(tái)向交易当事(shì)人提供房源核(hé)验(yàn)、房源发布、合同网签(qiān)备案(àn)等便(biàn)民服务。加(jiā)强存量(liàng)房(fáng)交易资(zī)金监管(guǎn)，除交易当事人提出(chū)明确要求(qiú)外，购(gòu)房款应纳入资金监(jiān)管(guǎn)账户。鼓励(lì)房地(dì)产(chǎn)经纪机构将经(jīng)纪服务费用纳(nà)入交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大违法违规(guī)行为(wèi)整治力(lì)度。各地住房和(hé)城乡建设部门要将规范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务纳入(rù)房(fáng)地产市(shì)场秩序整(zhěng)治的(de)重要(yào)内容(róng)，会同有关(guān)部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权(quán)益等违法违(wéi)规行为(wèi)，曝光典型(xíng)案例(lì)。对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门会同市(shì)场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房地产经纪(jì)行业组(zǔ)织(zhī)要健(jiàn)全行规行约，完(wán)善房地产经纪服务标准和执业规(guī)则，引导房地产经纪机构及从业人(rén)员依法(fǎ)合规经营。对(duì)房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员存(cún)在收费不(bù)规(guī)范(fàn)、侵犯客户个人(rén)信息合法(fǎ)权益等情形的，房地(dì)产经纪(jì)行业(yè)组(zǔ)织依据行规行(xíng)约(yuē)给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年(nián)4月27日

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