万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”的神秘开(kāi)发(fā)商——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人被中国(guó)信达追债(zhài)，中国信达为了收回(huí)钱(qián)款(kuǎn)不得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房子现在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这(zhè)些业(yè)主的维(wéi)权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜(cài)的时防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行候，他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国(guó)信(xìn)达(dá)在(zài)京东拍(pāi)卖(mài)上，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞(ruì)房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项(xiàng)目(mù)”，债权(quán)总额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权(quán)转让项目的处(chù)置主体是中国信达(dá)资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司北(běi)京(jīng)市分公司（下称中国信(xìn)达(dá)北分），处置(zhì)的是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这(zhè)就(jiù)是一起中国信达北分(fēn)讨债(zhài)的(de)故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒(méi)体(tǐ)报(bào)道(dào)，万(wàn)柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这(zhè)些房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的(de)拍(pāi)卖页(yè)面上又注明这75套房(fáng)子是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能说明(míng)这些房(fáng)子(zi)根(gēn)本没(méi)有(yǒu)网(wǎng)签，也没有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报(bào)道(dào)证(zhèng)实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金解(jiě)抵押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学(xué)区房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业大(dà)佬(lǎo)也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主(zhǔ)确(què)实已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良(liáng)债权回本(běn)的(de)愿望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事(shì)执(zhí)行(xíng)中，业主已经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但(dàn)未(wèi)办理过户手续的，如(rú)果业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请求法院(yuàn)解(jiě)除(chú)查封，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办(bàn)理房(fáng)产证，并(bìng)承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院(yuàn)报公布《最(zuì)高人民法院关于商品房消(xiāo)费者(zhě)权利保护问(wèn)题(tí)的批复(fù)》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以及其他债权(quán)的，人民法院应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支(zhī)付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前已实(shí)际支付剩余(yú)价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这笔不良债权，实际(jì)上是个烫(tàng)手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押(yā)的(de)这(zhè)75套房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，目前中国(guó)信(xìn)达(dá)已经成为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责(zé)任公(gōng)司成为了唯一(yī)股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既没(méi)有很(hěn)大规模，也没有很高的(de)国民知(zhī)名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推出(chū)钓(diào)鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的(de)天(tiān)价，成为当时京城最贵(guì)的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名(míng)房(fáng)企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北(běi)京当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从(cóng)荷兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的(de)树(shù)、北(běi)平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书(shū)院虽(suī)然已(yǐ)经(jīng)推出(chū)了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不(bù)少(shǎo)知名(míng)人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的“高(gāo)端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环(huán)的背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履(lǚ)行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效法律文(wén)书确(què)定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到(dào)这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷(fēn)开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化(huà)业务，先后进军(jūn)能(néng)源市场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到(dào)了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接(jiē)着在2021年6月，中赫集(jí)团从(cóng)中信集(jí)团手中拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股(gǔ)权(quán)，至此拿(ná)下北京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权(quán)。如果北京国(guó)安(ān)的估值一直没变，那么(me)中赫集团拿下北京国安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)及其(qí)实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的(de)中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫(hè)集团共(gòng)有11条(tiáo)股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工(gōng)、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国(guó)安(ān)后(hòu)，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周(zhōu)金辉(huī)夫(fū)妇还在(zài)持续(xù)质押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但(dàn)国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的高(gāo)达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒(jù)不履行防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行生效法律文书确(què)定(dìng)义务，上(shàng)述被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何(hé)能独(dú)善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行