二 ，地(dì)产税依标准(zhǔn)地价按(àn)年计(jì)征(zhēng)，税(shuì)率为百(bǎi)分之(zhī)一点五(wǔ)。 三，标准房价(jià)与标准地(dì)价不易(yì)划分之城市 ，得(dé)暂依(yī)标准(zhǔn)房地价合并按年计征，税率为百分(fēn)之一点五。

举个例子来说，某城市规定商业用(yòng)地的税(shuì)率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地(dì)的(de)实际使用面积(jī)为10000平(píng)方(fāng)米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地(dì)使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率，即采用有幅度(dù)的差别税额。按(àn)大、中 、小城市(shì)和县城(chéng)、建制镇、工矿区分(fēn)别规定每(měi)平(píng)方米城镇土地使用税年应纳(nà)税额。

土地使用(yòng)税计税(shuì)依据是应纳土地使用税税(shuì)人实(shí)际占用的土地面积×土(tǔ)地使用税每平(píng)方米年(nián)税额 。《中华人(rén)民共和(hé)国城镇土地使(shǐ)用(yòng)税暂(zàn)行条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税(shuì)以纳税人实际占用的土地面积为计税依据(jù)，依照规定税额计算征收。

土地使(shǐ)用税(shuì)征收标(biāo)准

城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用定额税率，即(jí)采用有幅度(dù)的差别税额(é)，按大 、中、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区(qū)分别规定(dìng)每平(píng)方米土地使用税年应纳税额。具体标准如(rú)下：大城市5元至30元 。中等(děng)城市(shì)2元(yuán)至24元。

法(fǎ)律分析：土地(dì)使用税征收标准是：土地使用(yòng)税年税额大城(chéng)市每平方(fāng)米一块五至三十(shí)元；中等城市每平方(fāng)米(mǐ)一块(kuài)二至二十四元(yuán)；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八(bā)元(yuán)；县城、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn)、工矿(kuàng)区每平方米六毛至十二元。

一(yī)般规(guī)定每平(píng)方米(mǐ)的年(nián)税额(é) ，大(dà)城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿(kuàng)区为(wèi)0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用(yòng)税和城镇土地(dì)使用税均采取按(àn)年征收，分期交(jiāo)纳(nà)的方法(fǎ)。

土增税(shuì)征收(shōu)的标(biāo)准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地，且之(zhī)前(qián)并未获得(dé)过宅基地的 ，土地(dì)增值税的征(zhēng)收标准为(wèi)按土地增值的(de)50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地转(zhuǎn)让，土(tǔ)地增值税(shuì)的征收标准为按(àn)土地增值(zhí)的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的(de)征收方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价(jià)为50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规(guī)定的期限办理清算(suàn)手(shǒu)续(xù)，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾期仍不清算的(de)；申(shēn)报的计(jì)税(shuì)依据明显(xiǎn)偏低(dī)，又无(wú)正(zhèng)当理(lǐ)由的 。

4、土地增(zēng)值税是按照增(zēng)值(zhí)率计征的(de)，不是(shì)固(gù)定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行条(tiáo)例》第(dì)七条(tiáo)土(tǔ)地增(zēng)值税实(shí)行(xíng)四级超率累进税率(lǜ)：增值额未超过扣除项目金额(é)50％的部(bù)分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民(mín)共(gòng)和国土地增值税暂行条(tiáo)例》规定(dìng)，土地增值税核定(dìng)征收率是不得低(dī)于5%，土地(dì)增(zēng)值税实行四级超率累进税率，其中增值额未(wèi)超(chāo)过扣除项目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非(fēi)住宅类的旧房(fáng)及建筑物，既没(méi)有计算(suàn)增值(zhí)额的扣除项(xiàng)目(mù)的评(píng)估价(jià)格 ，又不能提供购房发票的，税务机关(guān)可以实行核定(dìng)征(zhēng)收(shōu)，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税(shuì)额=转让(ràng)房地产取得的收人(不含增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算公式如下(xià)：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)额=应(yīng)税土地(dì)的(de)实际占用(yòng)面(miàn)积x适用单位税额 。城镇土地使用税采用定(dìng)额税率 ，即采有幅度的(de)差(chà)别(bié)税(shuì)额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平(píng)方米土地(dì)使用税年应纳税额。

2、其计算公式(shì)如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额(é)=应(yīng)税土地(dì)的实际占用(yòng)面积(jī)×适用单(dān)位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地(dì)使用税通(tōng)过纳税人实际占用(yòng)的土地(dì)面积乘以该土地所(suǒ)在地段(duàn)的适用税额(é)计算得出(chū) 。

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