经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(一本书多重，一本书多重有一斤吗huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如一本书多重，一本书多重有一斤吗果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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