杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(为什么梅西的人缘远比c罗好gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián为什么梅西的人缘远比c罗好)9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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