上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市(shì)值(zhí)。

谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化(huà)集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国(guó)中化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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