曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhcos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊āo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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