从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头(电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的4px;'>电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的)间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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