继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募基周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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