OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前(qián)几日的下(xià)跌(diē)走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán晋m是山西哪里的车)REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人(rén)士(shì)看(kàn)来，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价(jià)格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本(běn)面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益(yì)率高的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资(zī)产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管(guǎn)理(lǐ)人(rén)就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书(shū)和(hé)合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回(huí)升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来(lái晋m是山西哪里的车)尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区(qū)域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目一(yī)季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率为何未能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江(jiāng)这(zhè)边也(yě)作(zuò)了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑选(xuǎn晋m是山西哪里的车)区(qū)域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平台和它(tā)未来(lái)的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一(yī)步，也(yě)是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前突发事(shì)件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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