杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zh俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大ù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chu俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大àng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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