楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案p>

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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