上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、<湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号a class="rxgdo stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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