继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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