一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文绿豆汤的热量是多少大卡件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场绿豆汤的热量是多少大卡价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)绿豆汤的热量是多少大卡。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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