经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是否全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市)交易参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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