大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)康师傅是哪国的牌子？悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友康师傅是哪国的牌子？约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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