豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不(b女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌ù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿(k女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌uàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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